2023年二季度亚太资本化率报告写字楼板块变动大，零售板块正复苏

2023-08-31 01:32:54来源：高力国际

2023年第二季度《亚太资本化率报告》重磅出炉！本次报告共覆盖20个关键城市与地区的三类主要商业地产投资市场。

2023年第二季度，亚太地区写字楼板块变动最大，共有12个城市/地区资本化率有所调整；零售板块正在复苏，一些城市的业主不再提供租金优惠；线下购物和外出就餐逐渐恢复，旅游业和商务差旅也刺激了餐饮、住宿需求回暖。

(资料图片)

APAC

2023年第二季度

亚太地区资本化率

资本化率环比动态

过去14个月，澳大利亚加息12次，现金利率总计上涨400个基点，投融资的借贷成本持续增加，对甲级写字楼市场潜在买家的投资决策产生了重大影响，写字楼交易活跃度甚至低于全球金融危机期间。第二季度，香港甲级写字楼市场的空置率居高不下，租金继续承受下行压力，资本化率持平，但如果下半年进一步加息，资本化率将进一步承压。

第二季度，上海写字楼市场大宗交易保持活跃，自用、投资需求两旺；季内单价最高成交为位于黄浦区的绿地外滩中心，东浩兰生会展集团股份有限公司以超过5.6亿元的成交总价购入了其T3的13、14层写字楼及35个车位，写字楼部分的成交单价超过98,000元/平方米。北京也录得数宗写字楼和商务园区的交易，仍以本地买家为主。

资本化率环比动态

本季度，20个城市/地区中有9处资本化率有一定上升。亚太地区各个消费中心城市的零售行业保持韧性，实体零售的客流量和销售额持续恢复。

北京和上海的消费正在稳步回升中，但增长不及预期，零售物业市场仍旧承压，投资情绪在近期内也将保持谨慎，因此资本化率大体保持不变。第二季度，上海录得一宗成交，为百胜中国以19亿元的总价购入金豫商厦。北京，居然之家（000785）以19.6亿元的总价购得位于朝阳区的北京远洋未来广场购物中心。

资本化率环比动态

澳大利亚的利率和借贷成本继续增加，持续对资本化率和流动性产生负面影响，各地的资本化率呈上升趋势，布里斯班和墨尔本尤为显著。但在稳中有增的租金支撑下，工业物业的资产价值保持平稳，交易也较为活跃。首尔，由于电子商务行业增长放缓，物流物业面临供应过剩的压力，资本化率小幅上涨。

中国，先进制造业正推动标准工业厂房市场快速发展，但2023年工业厂房的租赁需求受整体环境影响有小幅波动，第二季度北京、上海工业物业的资本化率都有所上调。本季度，上海仅录得一宗工业厂房的法拍成交，物业位于浦东新区，土地使用权面积在26,899平方米，总建筑面积约8,383平方米，成交总价为1.57亿元。北京也有一宗位于顺义空港附近的物流物业以法拍形式成交，总建筑面积约15,000平方米，成交总价为1.11亿元。

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