溢价成交！越秀地产68亿广州拿地，楼面价超5万！曾是广州“初代”主题乐园…

2023-08-16 10:24:54来源：证券时报

8月15日，广州、成都均有土地成交。

(资料图片仅供参考)

其中，广州一地块经过23轮竞价被越秀地产以68.3亿元竞得，成交楼面价50160元/平方米，溢价率6.88%。

成都则一日成交15宗地，总成交金额为156.4亿元，平均溢价率为7%。其中7宗地进入抽签环节，其余8宗地则底价成交，冷热分化明显。

越秀地产68亿拿下广州一地

8月15日，广州出让天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，该地块地处牛奶厂板块核心区，建筑面积136211.24平方米，挂牌起始总价63.9亿元，起始楼面价46930元/平方米，未开拍就已跻身广州宅地楼面价TOP9。

据了解，该地块共有保利、越秀、中海、华润置地、中铁建、招商+华发、珠实等7家房企及联合体参加竞争，均是国央企“大腕”。最终经过23轮竞价，越秀以总价68.3亿元竞得，成交楼面价50160元/平方米，溢价率6.88%。成交楼面价直接跃升广州TOP8。

中指研究院指出，该宗地颇有历史，其前身为20世纪90年代火极一时的广州“初代”主题乐园——世界大观，但后因资金问题于2009年关门停业，荒废至今已有近14年。今年4月，天河区世界大观地块重新获得规划，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，该地块也是世界大观盘活后首宗出让的一期地块。

中指研究院认为，对比三年前合景泰富在近十家房企厮杀21轮后，以楼面价51463元/平方米拿下的隔壁天河区奥体公园北侧北AT1003036地块（即合景·臻颐府），世界大观地块条件相对更好，紧靠月亮湖，有极佳的湖景景观优势，居住舒适度高，配建幼儿园和小学，教育配套有保证，从今年供地蓝皮书放出的规划图看，地块周边还将有23号线规划。周边有金融城、科学城、智慧城等板块做后盾，再加上板块本身的稀缺度，后续市场值得期待。

成都15宗地揽金156.4亿

8月15日，继8月10日成交10宗地后，成都再成交15宗地，其中有9宗地位于核心主城区，其余6宗则位于新六区，总成交规划建面为140.3万平方米，总成交金额为156.4亿元，平均溢价率为7%。其中7宗地进入抽签环节，其余8宗地则底价成交，冷热分化明显。

据了解，成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式，今日出让的15宗地起拍楼面价为2800-17600元/平方米，清水房限价为15000元/平方米-34000元/平方米，销售限价超3万元/平方米的地块有6宗。

据中指研究院四川分院统计，当日上午场共41家企业报名，8宗土地有3宗进入抽签环节，其中，高新区中和78亩地块有19家企业进入抽签环节，最终由保利抽中；青羊区外光华107亩土地有10家企业进入抽签环节，最终被建发抽中；金牛国宾56亩地块则被华侨城抽中。

当日下午场共51家企业报名，7宗土地有4宗进入抽签环节，其中，武侯区桐梓林14亩地有25家企业参与抽签，最终被建发竞得；天府新区华阳44亩有16家企业参与抽签，最终由保利竞得；另外两宗分别被太原萃丰、鸿山抽中。

中指研究院四川分院指出，从拿地企业性质来看，热门地块仍吸引如保利、建发、华侨城等全国性头部企业积极争抢，外围地块则出现地方平台公司托底拿地的现象。成都市场在今年上半年仍表现出良好的韧性，核心区域市场供需结构保持健康，开发企业对核心区域未来发展仍持续看好，但对外围区域市场则保持冷静观望态势，投资逻辑趋同。

责编：万健祎

校对：姚远

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